В Украине до первого июля всем владельцам «лишней» жилплощади прислали платежки. За каждый квадрат сверх нормы придется заплатить определенный процент от минималки. Налог нужно было заплатить до конца августа, а всем, кто опоздает, грозят штрафы.
Налоговый кодекс определяет предельные ставки и минимальную площадь, которая считается «лишней», пишет Сегодня. Так, налог нельзя взимать за квартиры площадью меньше 60 квадратов и за дома до 120 квадратных метров. Если есть и дом и квартира, то минимальная площадь, после которой можно платить налог на недвижимость – 180 квадратных метров. При этом максимальная ставка – 1,5% от минимальной зарплаты по состоянию на конец прошлого года. Налог на недвижимости пополняет местные бюджеты. Городские советы могут самостоятельно принимать решения, взымать налог с квартир площадью больше 60, или, к примеру, 70 квадратов. Также местный совет может вместо 1,5% от минималки взымать, к примеру, 0,7%.
За что нужно заплатить: жилой дом, пристройка к дому, квартира, комната в коммуналке, дом на даче.
Если есть недвижимость в одном городе. В Киеве за каждый «лишний» квадрат (для квартир от 60 квадратных метров, для домов – от 120 квадратов) нужно заплатить 1% от минимальной зарплаты – 13,78 гривен. При этом за гараж или пристройку нужно платить всего 0,01% от минималки (0,1378 гривни).
Семья, у которой есть квартира площадью 80 квадратов, дом 140 квадратов и гараж площадью 30 квадратных метров должна заплатить налог по ставке 13,78 гривни за 40 квадратов («лишняя» жилая площадь). За гараж нужно заплатить по ставке 0,1378 за вадрат. Общая сумма налога составит 555,3 гривни.
Если приобрел недвижимость недавно. В этом году приходят платежки за прошлый год. Тем, кто, к примеру, купил квартиру в середине прошлого года, нужно заплатить часть налога. Для примера, киевлянин, который владеет с апреля 2016-го квартирой площадью 100 квадратов, должен заплатить налог в 413,4 гривни. При этом при расчете налога будет учитываться, что в прошлом году жилье находилось в собственности всего 9 месяцев.
Как посчитать налог: (100 – 60) * 13,78 / 12 месяцев * 9 месяцев = 413,4 гривни
Если есть жилье в разных городах, то и налог на недвижимость придется платить в два местных бюджета. Например, киевлянин, у которого есть в столице квартира площадью 90 квадратов и дом в Житомире площадью 140 квадратных метров должен заплатить 689 гривен.
Суммарная площадь недвижимости – 230 квадратных метров. Удельный вес квартиры 0,391 (230/90), а дома – 0,609. При этом «лишними» считаются только 50 квадратов (230-180). Общая сумма налога 50*13,78 = 689 гривен. В бюджет Житомира нужно заплатить 689*0,609 = 419,6 гривни, а в бюджет Киева 689*0,391 = 269,4 гривни.
До первого июля налоговая служба разослала решения-уведомления и квитанции с суммами налога. Заплатить нужно не позднее конца августа. Если пришла квитанция об уплате налога на квартиру, которую, к примеру, уже продали, или же если квитанция не пришла, но по закону недвижимость должна облагаться налогом, нужно обратиться в местное отделение Фискальной службы.
Если оплатить платежку в сентябре, придется заплатить штраф в размере 10% от налога, если в октябре – сумма штрафа достигнет 20%. Кроме того, налоговый инспектор может в счет долга наложить на часть имущества налоговый залог. Если налог не уплачивается длительное время, имущество продают по решению суда.
Налоговый инспектор может в счет долга наложить на часть имущества налоговый залог. Если налог не уплачивается длительное время, имущество продают по решению суда. Кроме того, за неуплату налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст. 212 УКУ).
Ставка налога привязана к минимальной зарплате. Учитывая, что в начале этого года минималку в Украине повысили в два раза – с 1600 до 3200 гривен, пропорционально увеличиться и налог на недвижимость. Резкое повышение украинцы почувствуют в следующем году, когда придется платить налог за 2017-й.
К примеру, если сейчас при ставке налога в 1% за «лишние» 60 квадратов нужно заплатить 826,8 гривни, уже в следующем году за эту же площадь придется отдать уже 1920 гривен. Согласно бюджетной резолюции, в 2018-м минимальная зарплата может вырасти до 3723 гривни, с 2019 года – 4173 гривни, с 2020 года – 4425 гривен. Это означает, что за 2018-й год налог на недвижимости для такой квартиры может составить 2233 гривни, а за 2019-й – 2503 гривни. Кроме того, владельцам большого жилья (более 300 квадратных метров для квартир и 500 – для домов) придется дополнительно заплатить 25 тысяч гривен. К примеру, владельцу квартиры площадью 310 квадратных метров в Киеве до 1 июля должна прийти платежка на 28 тысяч гривен.
