На рынке недвижимости полным ходом орудуют аферисты: по данным МВД, нынешним летом в стране участились случаи мошенничества при аренде и покупке жилья. Больше всего пострадавших – в Киеве и крупных областных центрах, хотя маклеры «кидают» украинцев и в других городах.
Причина вовсе не в доверчивости наших граждан, а в том, что риелторские услуги до сих пор не урегулированы никакими законами. Решить проблему недавно попытались в Минэкономразвития, но эксперты называют попытку не слишком удачной.
Доходное место
Риелторов в Украине сегодня достаточно много. По данным Минюста, с начала этого года в стране уже зарегистрировано почти четыре тысячи СПД (субъектов предпринимательской деятельности), которые в качестве основного вида деятельности определили проведение операций с недвижимостью. «Самым популярным направлением работы среди них является сдача в аренду собственной или арендованной недвижимости, – рассказывает директор Департамента государственной регистрации юридических лиц и физлиц-предпринимателей Александр Барбелюк. – Вторым по популярности стало открытие агентств недвижимости, которых в Украине появилось более шестисот». Цифры впечатляют, и не только потому, что это данные по итогам семи месяцев одного года. Можно лишь приблизительно подсчитать, сколько риелторов работает в стране нелегально и без регистрации.
Эксперты утверждают, что вся риелторская братия может насчитывать десятки тысяч человек (с учетом риелторов-самоучек, а также «серых и черных» маклеров, которых уволили из агентств недвижимости во время кризиса). Несмотря на то, что работы сегодня очень мало, никто не оставляет этот рынок из-за возможности быстрого и сравнительно легкого заработка. «У людей еще свежи в памяти времена, когда за полгода можно было заработать на иномарку, а за год накопить на квартиру, – объясняет президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. – Сейчас тоже можно при удачной сделке за месяц получить $3-4 тыс., хотя потом целый сезон сидеть без клиентов и заработка. В среднем столичные риелторы заключают сегодня пять-шесть сделок купли-продажи в год. В регионах эта цифра меньше».
Цена вопроса
Ситуация непонятная: особо доходным риелторский бизнес не назовешь, но люди стремятся работать в этой сфере услуг, не взирая на стагнацию рынка недвижимости. «Кто-то ждет прихода лучших времен, кто-то вместо продаж уходит в более активный сегмент аренды жилья и офисов, а кто-то без лишних сомнений начинает зарабатывать деньги мелким и крупным мошенничеством, – анализирует ситуацию изнутри независимый эксперт рынка недвижимости Руслан Макаренко. – Правда, на этот шаг идут, как правило, риелторы, которые работают без государственной регистрации». Чаще всего аферистов могут встретить потенциальные арендаторы, говорят в МВД. Как правило, мошенники «сдают» квартиры по заниженной стоимости, но сразу нескольким людям. Бывают и крупные махинации: например, в июле в Макеевке риелтор присвоил себе $19 тыс. за продажу дома по доверенности.
В крупных агентствах недвижимости причиной всех проблем называют доверчивость и скупость наших граждан. Дескать, люди в стремлении сэкономить на услугах профессионалов обращаются за помощью к сомнительным лицам, за что «платят дважды». Однако аналитики рынка недвижимости уверены, что главная беда – отсутствие законодательного регулирования риелторской деятельности. На сегодняшний день посредники в сфере купли-продажи и аренды жилья или нежилых помещений чаще всего работают без правил и обязательств. Только немногие фирмы имеют квалификационные сертификаты, которые выданы профессиональными объединениями риэлторов. В то же время в Европе, например, данный вид посреднической деятельности строго регламентирован, начиная от выдачи государственных лицензий и заканчивая штрафами за нарушения в работе.
Риелтор в законе
По опыту европейских коллег Минэкономразвития разработало свой вариант законодательной «узды» для риелторов. Законопроект от МЭРТ (кстати, далеко не первый в этой сфере) определяет условия для тех, кто хочет заниматься этой деятельностью, фиксирует главные пункты договоров о предоставлении риелторских услуг и заставляет риелторов страховать свою ответственность перед клиентами. Также в документе установлен максимальный размер оплаты посреднику (не больше 3% от цены недвижимого имущества) и очень размыто, но все-таки прописана ответственность риелтора за качество услуг. «Для нашей страны принятие такого закона очень актуально. Разработанный документ позволит определять надлежащий уровень профессиональной деятельности участников рынка риелторских услуг, надежнее защищать права и интересы потребителей этих услуг», – пояснил глава департамента государственной регуляторной политики и развития предпринимательства Игорь Шевердин.
Не отрицая «важность», «значимость» и «нужность» профильного закона о риелторской деятельности, эксперты, тем не менее, не хвалят проект от МЭРТ. Больше всего удивления вызывает трехпроцентный лимит по оплате работы риелтора. «Попытка ограничить вознаграждение может сказаться на мотивации и качестве предоставляемых услуг», – полагает старший менеджер компании Ernst & Young в Украине
Сергей Кекух. Проще говоря, посредник, знающий о том, что больше все равно не получит, перестанет напрягаться, удовлетворяя желания клиента. «Это же рынок! Почему государство не регулирует цены на оказание, к примеру, парикмахерских услуг?!», – возмущается Макаренко. Экспертам также неясно, как будет соблюдаться эта норма при аренде жилья: за плату в размере 3% от месячной арендной ставки не пойдет работать ни один риелтор.
