Экономика Как сделать легальным приобретение квартиры за наличные

2013-09-08 11:44 1037

С 1 сентября все расчеты наличностью на суммы свыше 150 000 гривен запрещены. Накануне, 30 августа, Нацбанк своим специальным разъяснением добавил несколько последних штрихов к новому порядку оформления сделок.

При этом руководство НБУ пообещало взять под контроль комиссии, взимаемые банками с населения при перечислении средств между счетами, и не допустить их необоснованного повышения.

Нотариусу нужны платежки

Следовательно, начиная с 1 сентября, все покупки, дороже 150 000 гривен, придется делать в безналичном режиме - перечислением с одного банковского счета на другой. Новое правило касается всех сделок без исключения: как покупок товаров у юридических лиц (автосалонов, строительных компаний, магазинов), так и приобретений граждан друг у друга (б / у автомобили, жилье, земля и др.).
 «Ограничения касаются расчетов только одного человека (по одному или нескольким документам) в течение одного дня», - разъяснил «Известиям» ситуацию адвокат В Вячеслав Талько . Для заключения соглашения между двумя физлицами, с 1 сентября недостаточно будет паспорта, идентификационного кода и правоустанавливающих документов, например, на квартиру. 30 августа 2013 Нацбанк разослал разъяснение, по которому нотариус при удостоверении сделок стоимостью от 150 тыс. грн. начнет требовать предоставления еще банковского платежного поручения (заверенного подписью ответственного исполнителя и оттиском штампа финучреждения). Оно будет подтверждать то, что покупка-продажа действительно осуществляется в безналичном режиме, как того требует НБУ.

Комиссии возьмут под контроль К 1 сентября 2013 большинство отечественных банков взимать за операции по переводу денег между счетами до 1% от суммы сделки (в рамках пакетов и спецпредложений этот процент мог снижаться до 0,5% суммы). И в Нацбанке заявляют, что столько же финансисты продолжат брать за свои услуги и дальше, и обещают не дать подопечным накрутить цены. «Это стандартные банковские операции, поэтому здесь не может быть больших комиссий. Мы планируем работать с банками, чтобы не возникало ситуаций, когда какой-то банк захочет спровоцировать рынок », - заявила в пятницу заместитель главы НБУ Вера Рычакивская

Три приема 

Обойти новое требование можно только одним способом - разбить проплату на несколько платежей. Юристы нашли уже несколько способов сделать это абсолютно легально. Самый простой - это заключение договора рассрочки. Его можно заключить как со строительной компанией или автодилером, так и с другим физлицом, у которого вы покупаете дорогую вещь.

И вносить платежи частями. Более запутанный и рискованный способ: при совершении покупки в ролях разыграть судебный спор. Для этого следует сначала подписать договор о купле-продаже, например, квартиры с указанием даты оплаты. После чего покупатель должен нарушить указанные сроки, а продавец подать на него иск в третейский суд. Найти его не сложно, в Украине действует более 400 третейских судов: чаще всего их создают при общественных организациях и ассоциациях. На заседании суда покупатель должен предложить оплату покупки частями, а продавец - согласиться.

В этом случае, стороны выйдут на ту же рассрочку, только она будет санкционирована судебным решением. Вряд ли на такую ​​схему удастся уговорить автосалоны или строительные компании, так что применять ее, скорее всего, станут в частных сделках. Значительно проще придется семьям, для которых юристы приготовили схему с общей собственностью.

Поскольку ограничения в 150 тыс. грн касается только одного человека, то ту же машину можно приобрести на двоих, указав в ее совладельцах, скажем, жену. В этом случае каждая из сторон может наличными внести, например, по 100 тыс. грн. Схемы открывают две возможности: сэкономить на банковских комиссиях за денежный перевод и обезопасить свои средства.

«В контексте участившихся в последнее время случаев списания и блокировки средств на счетах банков под надуманными предлогами, - это весьма актуально. В то же время схемы не позволят человеку скрыть свои реальные доходы. Ведь данные о покупках недвижимости и автомобилей попадают в государственные реестры недвижимого и движимого имущества, а также в Госфинмониторинг », - отметил старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец. 

Минус применения схем - дополнительные риски, возникающие как при обращении к третейским судам: покупатель клялся, что хотя бы частями, но все же оплатить всю стоимость приобретенной у вас квартиры, может так этого и не сделать (несмотря на то, что вы уже переписали на него жилье). Так и при совместных покупках дорогостоящего имущества, которые могут впоследствии вылиться в его присвоения. 

Как разбить покупку на несколько платежей?

Купите квартиру частями 

Получите разрешение третейского суда на покупку в рассрочку. 

Покупая машину, оформляйте ее на двоих (например, на жену - мужчины).

По материалам: Дело

Еще новости в разделе "Экономика"

Здоровье
Универсальная вакцина против гриппа: реальность или фантастика?
Путешествия
Какими будут ваши рождественские праздники в Торонто?
Анонс
Дар богов
Путешествия
Рождественские ярмарки Ванкувера: погружаемся в уникальную атмосферу зимних праздников

Новости партнеров

Мы в телеграм