Экономика Что происходит на рынке зарубежной недвижимости (СТАВКИ, ЦЕНЫ)

2011-07-07 13:53 714

По данным отечественных риелторских агентств, все больше украинцев вкладывают деньги в иностранную недвижимость. Преимуществ у таких вложений много: и возможность заработать на аренде, и получение права на проживание, правда, только в некоторых странах. Но есть и существенные недостатки.

Мы за ценой не постоим

Основная причина, по которой украинцы приобретают жилье за границей — защита сбережений от нестабильности отечественного банковского сектора и гривны. К тому же на такой недвижимости можно неплохо заработать, сдавая ее в аренду. Но это возможно в том случае, если она расположена в курортном районе или в месте скопления большого количества студентов или гастарбайтеров. А за такое жилье и заплатить придется дороже.

В десятке стран, где украинцы охотнее всего приобретают недвижимость — Германия, Польша, Чехия, Болгария, Словакия, Турция, Египет, Испания и Италия, а также Кипр. Некоторые, конечно, предпочитают недвижимость в Великобритании или Монако. Однако заплатить от 11 до 44 тысяч евро за квадратный метр могут только единицы.

Начать стоит, пожалуй, с наших ближайших соседей — России и Белоруссии. В Российской Федерации после более чем двух лет застоя в строительной отрасли наметилась тенденция к улучшению ситуации. В результате квартиры эконом-класса уже подорожали на 10—15%. Сейчас однокомнатную квартиру в Москве площадью до 40 кв. м можно приобрести за $150—160 тыс. (Для сравнения, в Киеве — $ 40—50 тыс.). Санкт-Петербург отстает не особо: за аналогичную квартиру придется отдать $120—130 тыс. Сопоставимы с киевскими цены лишь в Екатеринбурге — около $60—70 тыс., хотя населения в этом российском городе раза в три меньше, чем в украинской столице. В Минске же однокомнатную квартиру сейчас можно приобрести за $ 55—60 тыс.

Недвижимость в Европе, как ни странно, более доступна. К примеру, в столице Польши, Варшаве стоимость однокомнатной квартиры стартует от $169 тыс. А в известном польском городе Гданьске обзавестись недвижимостью можно за $75—80 тыс. Во столько же обойдутся апартаменты в пригороде Праги. Квартиру в Карловых Варах можно приобрести за 40—50 тыс. евро, в Чешском Крумлове — за 35—40 тыс. евро.

На Кипре апартаменты площадью 40 кв. м обойдутся в среднем в 45—50 тыс. евро. Стоимость объектов здесь сильно зависит от их местоположения. Например, за виллу в Никосии, в 500 м от моря и площадью 170 «квадратов» придется отдать уже 75 тыс. евро. А скромную квартиру-студио где-нибудь в центре можно «оторвать» и за 30 тыс. евро.

Недвижимость Германии по праву считается одной из самых дорогих в Европе. Это неудивительно, ведь страна практически не пострадала от кризиса и сейчас ее экономика растет. Это значит, что там есть работа и перспективы, а эти два фактора всегда оказывали магическое воздействие на стоимость жилья. Так, за однокомнатную квартиру-студио в Мюнхене площадью 30—35 кв. м могут запросить в среднем 75—80 тыс. евро. За апартаменты побольше придется выложить 85—120 тыс. евро. Правда, Мюнхен — административный цент наболее благополучной земли Германии — Баварии, по праву считается самым дорогим городом страны. А уже в Берлине квартиру площадью 37—40 «квадратов» можно приобрести и за 22 тыс. евро. Не в центре, конечно. Но в непосредственной близости от метро, которое довезет в центр города за 10—15 мин. А жилье ближе к центру, такой же площади стоит порядка 55—65 тыс. евро.

А вот апартаменты в отдаленном и небольшом немецком городке можно приобрести за 8,5 — 9 тыс. евро. Правда, прежде чем обзаводиться недвижимостью, следует сначала решить, что именно вы собираетесь с ней делать: найти арендаторов таком городе будет непросто, студентов там тоже немного. А оплачивать ежемесячно квартирные расходы все равно придется. Кстати, если вы покупаете недвижимость в Германии для личного проживания, вы имеете возможность получить беспроцентную и необлагаемую налогом ссуду сроком до 8 лет.

В Египте стоимость квартир зависит от близости объекта к воде, и стартует от 8 тыс. (Хургада, площадь 25 кв. м) до 80 тыс. евро (Шарм-Эль-Шейх, площадь 75 кв. м). Схожая ситуация в Турции: от 20 тыс. евро в Алании (площадь около 35—40 кв. м) до 100 тыс. евро за виллу в Анталии (140 кв. м).

Недорогую недвижимость можно приобрести в Словакии и Болгарии. Например, в известном болгарском городе Пловдив жилье площадью 40 кв. м стоит около 25—30 тыс. евро, в Софии такая же квартира обойдется уже в 40—65 тыс. евро. В Словакии цены ниже, от 25 тыс. за однокомнатную квартиру в столице до 80—100 тыс. евро за виллу в курортном районе, площадью около 300 кв. м.

Как не платить налог на недвижимость 

 

Жилье на добавку

Если квартирку в сытой и благополучной Европе хочется, а денег не хватает, не спешите расстраиваться. Вы можете взять кредит в иностранном банке под залог покупаемой недвижимости. Причем под вполне европейские проценты. Документов для оформления ипотеки в европейском банке нужно даже меньше, чем украинском: заграничный паспорт, документы на приобретаемый объект недвижимости и справка о доходах.

Правда, в последнем пункте и кроется подвох. Во-первых, сумма вашего ежемесячного дохода должна быть не ниже трех тысяч евро, а такой зарплатой могут похвастать единицы. К тому же в некоторых странах (например, в Чехии или Испании) в расчет принимаются лишь деньги, заработанные на территории Евросоюза или в стране банка-кредитора. Что, конечно, значительно усложняет процедуру. Из такой ситуации лучше выйти, предоставив в банк справку о наличии солидного счета в банке, открытого на территории интересующей вас страны.

Чтобы взять кредит в иностранном банке, нужно быть готовым заплатить не менее 50% первого взноса. И доказать банку, что деньги на эти цели были заработаны честным путем — это вам не Украина, где о происхождении средств никто ни у кого не спрашивает. Зато после соблюдения всех формальностей и оформлении всех справок можно получить кредит на недостающую сумму сроком до 15 лет под 5—7% годовых. А ради этого, согласитесь, стоит и попотеть.

Платить по кредиту иностранному банку следует вовремя. За несвоевременный платеж могут запросто повысить процентную ставку. А за просрочку в несколько месяцев — расторгнуть договор, выставив вашу новую недвижимость на продажу. И доказать свою невиновность вы никак не сможете.

Следует также подготовиться к дополнительным расходам. Во-первых, около 1% суммы покупки ежегодно придется тратить на страхование своей недвижимости. Еще 0,5% — на страхование собственной жизни, к счастью, этого требуют не все банки. В некоторых странах (например, во Франции) существует налог на недвижимость. Правда, стоимость ее должна превышать 700 тыс. евро. Еще с 3—6% суммы придется распрощаться при уплате налога на покупку (в разных странах аппетиты разные). И не забывайте, что если оплачивать кредит вы будете с Украины, то придется ежемесячно выкладывать кругленькую сумму за перевод средств.

В Испании началась тотальная распродажа недвижимости 

 

Договор или приговор

Самостоятельно оформить покупку недвижимости в чужой стране не так-то просто. Поэтому не обойтись без услуг консалтинговых агентств. Некоторые из них, функционирующие на территории Украины, оказывают полный комплекс сопроводительных услуг — поиск и подбор интересующего вас объекта, недельную поездку в страну, где он находится, для личного ознакомления, синхронный перевод и оформление необходимых документов. Консультанты также помогут собрать документы, необходимые для получения банковского кредита, и посодействуют в переговорах. Заплатить за их услуги придется не менее 10% от суммы будущей покупки.

Но как свидетельствует практика, оно того стоит. Ведь в каждой стране свои юридические тонкости, о которых иностранец может даже не догадываться. Так, во многих европейских странах на покупку жилья должны дать добро муниципальные службы: тамошние жители очень щепетильны в вопросах добропорядочности соседей. В Австрии купить квартиру иностранец может, только если он жил в стране постоянно не менее трех лет. Схожая ситуация в Австралии. Правда, там срок проживания для приобретения недвижимости сократили до 12 месяцев.

Приобрести жилье в Чехии или Словакии может только гражданин, имеющий постоянное место жительства в этой стране, или фирм — юридическое лицо, работающая на ее территории. Во многих странах, например, в Польше, Болгарии и на Кипре, есть проблемы с оформлением земли. То есть дом вы можете приобрести и на свое имя. А вот участок, на котором он стоит, может купить только гражданин этой страны либо юридическое лицо. Поэтому придется регистрировать собственную фирму, которая и будет совершать сделки купли-продажи. Обойдется такая компания в 200 евро в год. А вот оформить ее значительно проще, прибегнув к помощи все тех же консалтинговых компаний.

Даже из неполного перечня плюсов и минусов очевидно, что приобретение апартаментов за границей — дело выгодное. Просто таким важным вопросом нужно заниматься не спеша и вникать в каждую деталь. Иначе выгодная покупка может превратиться в головную боль.

Какие могут возникнуть сложности при покупке жилья за границей 

 

ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕ ПОКУПАТЬ

Преимущества инвестирования в недвижимость

1. Надежное вложение средств. Как показывает практика, стоимость недвижимости за границей постоянно растет.

2. Сдав квартиру в аренду, можно полностью покрыть выплаты по кредиту.

3. Вам всегда есть куда приехать отдохнуть или сменить обстановку.

4. Многие страны предоставляют дополнительные льготы для людей, владеющих недвижимостью. Например, в Чехии, оформив фирму — юридическое лицо и приобретя недвижимость, можно сразу получить бизнес-визу на год и потом два раза по два года — вид на жительство, после чего можно подавать документы на ПМЖ. В Хорватии, Дубаи или Андорре покупатель квадратных метров автоматически получает вид на жительство.

В Болгарии, Испании и Италии условия построже — владелец квадратных метров получает право на пребывание в стране до 90 дней. А в некоторых странах, например в Швейцарии, вы не купите квартиру, без вида на жительство.

5. Имидж. Наличие квартиры в Европе — прекрасный элемент вашего стиля.

 

Недостатки покупки недвижимости

1. Финансы. К непосредственной сумме покупки следует приплюсовать услуги консалтингового агентства, всевозможные страховые выплаты и уплату положенных налогов. Совокупно эти затраты могут превысить 30% стоимости апартаментов.

2. Финансы. Если вы не собираетесь постоянно жить в купленной квартире, придется искать компанию или управителя, который будет заниматься текущими делами: оплатой коммунальных счетов и общением с арендаторами (если свою недвижимость решите сдать).

3. Риск нарваться на недвижимость, расположенную в плохой местности. Особенно — если не живете в городе постоянно и не знаете реальную ситуацию. В зарубежных городах, как и  украинских, есть районы престижные и есть опасные. Причем не только с точки зрения криминала: речь может идти даже о мусоросжигательном заводе по соседству, который в момент, когда вам показывали квартиру, как раз не работал (случайность, не иначе). И в наличии которого вы убедитесь сразу после покупки.

 

Сколько стоит жилье

Страна

Цена за квартиру площадью 40 кв.м, тыс. долларов

Украина, Киев

50—65

Украина, Харьков

40—45

Украина, Львов

35—40

РФ, Москва

150—160

РФ, Санкт-Петербург

120—130

Екатеринбург

60—70

Белоруссия, Минск

55—60

Польша, Варшава

160—170

Польша, Гданьск

75—80

Чехия, Прага

80—90

Чехия, Карловы Вары

60—70

Чехия, Чешский Крумлов

45—50

Кипр, Никосия

50—65

Германия, Мюнхен

100—120

Германия, Берлин

45—65

Египет, Хургада

25—35

Египет, Шарм-Эль-Шейх

45—60

Болгария, София

45—65

Болгария, Пловдив

25—30

Словакия

25—40

Турция

25—40

Великобритания

500—600

Венгрия, Будапешт

55—65

Испания, Мадрид

200—300

Монако

1700—1800

Франция, Париж

300—450

Швеция, Стокгольм

180—250

 

Еще новости в разделе "Экономика"

Психология
9 способов выбросить из головы негативные мысли, возникающие снова и снова
Дети
Самые популярные детские имена. Столетие «именной» моды
Путешествия
Пора в отпуск!
Здоровье
Универсальная вакцина против гриппа: реальность или фантастика?

Новости партнеров

Мы в телеграм