Как оспорить налог на недвижимость

Вчера первые «счастливчики» уже получили свои квитанции на уплату налога за квартиры и дачи. Рассылка уведомлений должна завершиться до июня, а заплатить налог нужно будет на протяжении двух месяцев после получения платежки. Столько же времени есть у несогласных граждан для того, чтобы оспорить новый налог. Юристы говорят, что заниматься этим стоит только в том случае, если площадь жилья в квитанции оказалась завышена или налог посчитали для «льготной» квартиры.

Вчерашний день стал фактическим стартом налога на недвижимость, который был введен в Украине с начала этого года. Ровно три с половиной месяца налоговики высчитывали, сколько и кому именно нужно будет отдать государству за квартиры площадью больше 120 и дома просторнее 240 кв.м. Теперь квитанции «пошли в люди» и первые получатели уже знают сумму ежегодного налога. «Средняя сумма выплат по налогу на недвижимость для квартир составит около 300 грн, а для домов порядка 800 грн, – рассказал "Известиям в Украине" первый зампредседателя парламентского Комитета по вопросам строительства, региональной политики и ЖКХ Владимир Вечерко. – Деньги нужно внести в течение 60 дней с момента получения квитанции».

Напомним, что сам налог начисляется не на всю площадь жилья, а только на метры, которые превышают «льготную» площадь (120 и 240 «квадратов» для квартир и домов соответственно). Законом предусмотрено две ставки: 1% (для квартир больше 240 и домов больше 500 кв.м) и 2,7% (для объектов просторнее этой планки). Однако если у человека в собственности есть несколько объектов жилой недвижимости (две или три квартиры, квартира и дом, два дома), за каждый второй и следующий объект придется платить по полной программе. «Это своего рода налог на богатство, – поясняет адвокат юрфирмы «Василь Кисиль и партнеры» Наталья Доценко-Белоус. – Определено, что один украинец может владеть конкретным лимитом жилых квадратных метров. Все остальное приравнивается к роскоши».

Интересно, что новый налог начисляют «авансом»: каждый налогоплательщик, который получит квитанцию в период с 15 апреля по 1 июня, будет платить за свои жилые «квадраты» за весь 2013 год. Этот нюанс уже вызвал вопросы у многих экспертов. «Что, если в сентябре владелец решит продать свою недвижимость? Получается, что он зря переплатил налог с сентября до декабря, – говорит юрист юркомпании «Алексеев, Боярчуков и партнеры» Дарья Мантюк-Кирилова. – Кто и каким образом будет возвращать ему эту переплату? На этот счет нужны налоговые разъяснения. Если бы украинцы впервые получили налоговые уведомления в следующем году, таких вопросов не возникало бы».

Тем, кто планирует в этом году продавать свою жилую недвижимость, юристы советуют не тянуть и сразу после получения квитанции обратиться в налоговую службу для оформления рассрочки или отсрочки по уплате налога. Право на это имеет любой человек, который может обосновать необходимость налогового долга и доказать свою платежеспособность, утверждает директор департамента налогообложения физических лиц Госналослужбы (ГНС) Вячеслав Бусарев. После сделки в налоговую инспекцию нужно будет принести документы, которые подтверждают переход права собственности на жилье, и в этом случае налог на недвижимость начислят уже новому владельцу – с того месяца, в котором он приобрел квартиру или дом.

Однако пока что платежки еще только ищут своих адресатов. Кстати, в народе квитанции уже окрестили «письмами счастья». Конечно, с долей иронии, ведь очевидцы говорят, что в части из них площадь квартир и домов оказалась завышена. В ответ на это налоговики успокаивают: если человек придет с документами, где будет указана меньшая площадь, то он не будет платить за «перебор». Однако тянуть с перерасчетом тоже не стоит. «В случае несогласия налогоплательщика с начисленной суммой налога или при возникновении определенных недоразумений ему следует обратиться в налоговые инспекции и провести сверку данных, – сообщили в пресс-службе Министерства доходов и сборов. – Для этого есть два месяца со дня получения уведомления».

Юристы говорят, что в налоговую службу можно обратиться и в том случае, если человек не согласен с объектом, на который ему начислили новый налог. Например, когда в собственности есть дом в 200 «квадратов» и квартира площадью 60 кв.м, «льготным» (то есть, освобожденным от налогообложения) будет считаться только один из этих объектов недвижимости. По умолчанию налоговая служба вполне может начислить налог на дом (у него площадь больше и сумма налога, соответственно, тоже получится выше), тогда как владельцу гораздо выгоднее будет платить налог на квартиру. «Нужно знать, что в таком случае у человека есть право выбора, за что конкретно он хочет платить», – подчеркивает Доценко-Белоус.

Стоит учитывать, что от налога на недвижимость освобождены такие объекты как дачные и садовые домики (один на человека). Правда, здесь очень многое будет зависеть от того, где находится этот домик и как он оформлен по документам. «Если дом расположен в селе и зарегистрирован в сельском совете как жилой объект, то налог на него начислят, даже если в нем нет света и воды, а хранятся одни лопаты», – говорит независимый эксперт в области недвижимости Руслан Вдовенко. Что касается категорий граждан, то льгота в виде одной квартиры или дома любой площади сейчас предоставляется многодетным и приемным семьям (от трех и больше детей). В начале апреля депутаты приняли проект закона, который добавляет к этому списку сирот и детей без родительской опеки. Но документ пока прошел только первое чтение.