Смогут ли завтра полноценно заработать новые правила оценки недвижимости

С завтрашнего дня оценка имущества для уплаты налогов будет проводиться исключительно у специализированных оценщиков, которых обязали платить вознаграждение Украинскому институту качества в оценочной деятельности

С пятницы, 1 ноября, вступает в действие постановление Кабмина №231, предусматривающее при проведении сделок с движимым и недвижимым имуществом получение ее оценок в целях налогообложения по новым правилам. Эта оценка понадобится в заверяемых нотариусами сделках отчуждения имущества, при которых возникают доходы. Новые правила должны были вступить в силу еще 1 августа, но в тот день правительство предоставило трехмесячную отсрочку оценщикам для переобучения. Об этом пишет "Коммерсант-Украина".

По данным Фонда государственного имущества (ФГИ), на 30 октября в госреестре было 1540 оценщиков для целей налогообложения, 347 субъектов оценочной деятельности и 644 их представительства. При этом свидетельства руководителей субъектов оценочной деятельности получили 1086 лиц при поданных 1200 заявках. Глава ФГИ Александр Рябченко спрогнозировал, что стоимость услуг оценщиков составит 200 грн, а срок исполнения — от трех до семи дней.

Но участники рынка утверждают, что к проведению оценки допущены не все желающие компании. "По цифрам должно быть 1086 субъектов оценочной деятельности, а их только 347 — это те, кто согласился подписать лицензионные договоры с предприятием объединения граждан "Украинский институт качества в оценочной деятельности" (УИКОД — Ред.). Оно в этом году запатентовало способ автоматизированной оценки имущества в целях налогообложения. Этот лицензионный договор в принудительном порядке заставляют подписать всех, кто хочет заниматься оценочной деятельностью, а остальным ФГИ отказал из-за неподписания лицензионного договора",— рассказал председатель Всеукраинского объединения организаций работодателей "Федерации работодателей в сфере оценки и землеустройства" Людмила Туровская.

Она указывает, что договор обязывает оценщика платить УИКОД вознаграждение за использование интеллектуальной собственности в размере части стоимости оценки, что приведет к росту цен для клиентов (остальное должно покрывать себестоимость услуги — Ред.). К тому же оценщик должен заключить договор со страховщиком, на которого укажет УИКОД.

"Такого нет ни в одной стране, чтобы патентовался способ проведения оценки. Есть стандарты для всех, по которым и действуют оценщики",— отмечает член совета Украинского общества оценщиков Людмила Симонова.

Участники рынка утверждают, что 75% компаний, получивших разрешение на проведение оценки, являются новыми игроками. "Эти люди не имеют достаточно опыта. Имеем ситуацию, когда опытных оценщиков отстранили, а неизвестных людей — пускают",— возмущена Людмила Симонова.