Как заставить соседей, затопивших квартиру, возместить ущерб

В мае этого года нашу квартиру залили соседи сверху из-за утечки холодной воды из трещины в тройнике возле бачка унитаза (есть акт ЖЭКа). У нас были повреждены на кухне потолок, в комнате обои и паркет, в кухне и коридоре частично линолеум. Соседи отказываются возмещать ущерб. Отсылают то в ЖЭК, то к производителю тройника. Есть ли смысл обращаться в суд?\r\nНадежда Авдеева, Харьков

На вопрос отвечает Вячеслав Гергелийник, адвокат, кандидат юридических наук, доцент.

 

Если соседи отказываются добровольно возместить ущерб, вы, конечно, можете обратиться в суд с иском к соседям. Но успех судебного разбирательства будет зависеть от собранных доказательств как вами, так и соседями.

Так, вам необходимо в суд предоставить доказательства причиненного ущерба. Это может быть, в частности, заключение эксперта с описанием причиненного ущерба и его стоимости. Если Ввы уже восстановили поврежденное имущество, можете также приложить к исковому заявлению квитанции, договор о выполненных работах и т. д.

Ответчик, судя по всему, будет доказывать то, что он невиновен, а виноват сантехник ЖЭКа (если будет доказано, что именно он устанавливал данный тройник) или производитель. В любом случае данные объяснения должны быть подтверждены.

В соответствии с ч. 1 ст. 1166 Гражданского кодекса Украины, имущественный вред, причиненный имуществу физического лица, возмещается в полном объеме лицом, его причинившим, если не будет доказано, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 151 Жилищного кодекса УССР, граждане, имеющие в частной собственности жилой дом (квартиру), обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт.

Согласно п. 7 Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 г. № 572, собственник квартиры обязан производить за собственные средства ремонт квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 319 Гражданского кодекса Украины, собственность обязывает, а в соответствии со ст. 322 ГК Украины, владелец обязан содержать имущество, которое ему принадлежит, если иное не установлено договором или законом.

Кроме того, следует учесть, что согласно ст. 23 и ст. 1167 ГК Украины лицо имеет право на возмещение морального вреда, причиненного вследствие нарушения его прав; моральный вред возмещается лицом, его причинившим при наличии его вины.

Так что вы при соответствующем обосновании можете претендовать и на возмещение морального ущерба. Для этого необходимо обосновать причинение психического стресса во время того, как вас залили, моральные переживания по этому поводу, нарушение жизненного уклада.

Также в случае удовлетворения иска вам могут возместить стоимость экспертного исследования, расходы на правовую помощь, судебный сбор и информационно-техническое обеспечение рассмотрения дела.