Заветная мечта многих украинцев о покупке квартиры может сбыться уже в следующем году. Верховная Рада намерена принять закон, сокращающий количество разрешительной документации, а значит, и затрат строителей. Потому риелторы советуют не спешить с покупкой жилья, а дождаться падения цен и недорогих ипотечных кредитов.
Строить будет в четыре раза проще
Строительную отрасль ждет новое потрясение. Фундамент для этого заложил в Верховной Раде принятый в первом чтении проект закона «О регулировании градостроительной деятельности», согласно которому значительно сократится число разрешительных процедур, а для риелторов предполагается ввести принцип «единого окна», где будут оформляться все документы. Это не только сократит расходы, но и время застройщиков и риелторов. Количество лицензий также сократится. На определенные виды работ их брать будет не нужно. До 1 января 2013 года продлят время для узаконивания самостроев, построенных до 2010 года. Ранее такое разрешение действовало до 2011 года. А это немало. Экс-министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба заявил летом, что на Украине насчитывается до 200 тысяч самовольно возведенных домов. Зампредседателя парламентского комитета по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Игорь Лысов считает, что принятие новых законодательных актов позволит строительной отрасли начать активно развиваться и значительно улучшит инвестиционный климат.
Один из основателей компании «Киевгорстрой» Владимир Поляченко полагает, что упрощение выдачи разрешительных документов позволит в четыре раза сократить время от подачи заявки застройщиком до начала работ на объекте. «Раньше для того чтобы начать строительство, необходимо было больше 400 суток потратить на сбор разрешительной документации, — отметил депутат. — Теперь разрешительные процедуры сократили. Теперь построить жилье можно будет на 30—40% дешевле». Как сообщил «Известиям в Украине» Валерий Михайленко, экс-руководитель строительной компании «Инфоком», значительная часть стоимости квадратных метров обусловлена затратами на бюрократическое оформление документов. «Реальное уменьшение стоимости начала стройки на 40% может вылиться в 10—15% экономии в цене жилья, — отметил эксперт. — Однако следует учитывать определенную инерцию. После принятия закона пройдет как минимум полгода, прежде чем его результаты отразятся на рынке. Подешевеют квартиры в домах, которые будут сдаваться не раньше, чем в конце 2011 года. Зато у тех, кто может купить квадратные метры в только строящихся объектах, появится реальный шанс сэкономить».
Новогодние акции – приманка
В ноябре столичные риелторские конторы зафиксировали заметное оживление покупательского интереса на рынке недвижимости. Однако, по сообщению начальника отдела продаж Национальной строительной компании Дмитрия Шости, резкого роста количества покупок новых квартир пока не произошло. Правда, появились признаки того, что потенциальные покупатели постепенно выходят из длительного периода ожидания. По мнению специалистов по недвижимости, спрос на жилье вызван не столько снижением цен, сколько ажиотажем вокруг предполагаемых новых налогов. «Годовое падение стоимости жилья в столице составило порядка 16—20%, — прокомментировала «Известиям в Украине» ведущий брокер компании «Проект-2» Ольга Барчукова. — В такой ситуации владелец недвижимости заинтересован в быстром строительстве и реализации квадратных метров. Ведь чем дольше простаивает площадка, тем больше убытков несет инвестор. Поэтому уже сейчас застройщики предлагают различные акции, позволяющие получить скидку при покупке квадратных метров». Под Новый год застройщики Киева предлагают скидки на новое жилье в среднем от 5% до 30%. Как отмечает ведущий специалист отдела маркетинга SV Development Сергей Костецкий, застройщики предлагают снизить цену на те объекты, которые пользуются низким спросом: трехкомнатные и более квартиры, а также объекты с неудачной планировкой. Эксперт констатирует, что скидки на одно- и двухкомнатные квартиры предоставляются редко, ведь найти покупателей на них значительно проще. Другими предложениями, позволяющими получить скидку в 2,5%, стала 100%-ная оплата жилья до окончания строительных работ. Некоторые застройщики привлекают покупателей рассрочкой на 48 месяцев под 13% от банка-партнера.
Глава Наблюдательного Совета ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов» Иван Салий отметил, что с начала кризиса затраты на строительство на Украине уменьшились на 30%. По его словам, сейчас цена строительства квадратного метра жилья в среднем составляет $1000—$1200. Однако встречаются предложения, где стоимость «квадрата» меньше названного минимума на $50—$80.
Риелторы значительно спокойнее оценивают перспективы оживления рынка недвижимости. «Я полагаю, что падение себестоимости строительства приведет к падению цены на квадратные метры нескоро, — отметила Барчукова. — Большинство компаний ведет работы за счет кредитов. А проценты по уже полученным ипотечным средствам остаются прежними. Реальное удешевление жилья произойдет, когда ипотеку понизят с нынешних 18% до 11,5—12%. Тогда уровень продаж поднимется до докризисного уровня». И смысл подождать действительно есть. К примеру, председатель правления Укрсоцбанка Борис Тимонькин к весне 2011 прогнозирует, что кредит на ипотеку в гривне составит 14—16% годовых, а кредиторам будут предложены более гибкие условия.
