В Киеве упали цены на частные дома
2014-01-08 17:00
В Киеве цены на частные дома за последние 3 месяца упали на 3%. Об этом говорится в сообщении ИАП "Столичная недвижимость".
Так, в декабре 2013 г. средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 12208 грн. за 1 кв. м. По сравнению с сентябрем средняя цена 1 кв. м домов уменьшилась на 3,3%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном периоде ±3,7%, можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке домов. Аналитики сообщают, что за предыдущий период (III квартал 2013 г.) частные дома в Киеве потеряли в цене 3,1%.
Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре 2013 г. по сравнению с сентябрем, увеличилось на 0,9% до 1391 объекта. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении уменьшился на 4% и 7,9% соответственно.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 17% от всего объема предложения. Средняя цена предложения "новых" домов в Киеве на 12,8% ниже средней цены сентября и составляет 11015 грн. за 1 кв. м.
Наибольшее количество домов в Киеве в декабре предлагалось в Дарницком районе (30%). В Голосеевском и Соломенском - по 13%, в Подольском и Днепровском - по 9%, в Святошинском - 8%, в Оболонском и Шевченковском - по 6%, а в Печерском и Деснянском районах - по 3%.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м - 33% или 467 домов. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м - 31% (429 домов), до 100 кв. м - 25% (343 дома) и площадью свыше 500 кв. м - 11% (152 дома).
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 22924 грн. за кв. м, а в 20% домов низкого ценового сегмента - 5299 грн/кв.м. Индекс расслоения (отношение цены "дорогого" жилья к "дешевому") в целом по Киеву составил 4,3.
Увеличение средней стоимости, с сентября по декабрь 2013 года, наблюдалось в Деснянском (на 6,4% до 8737 грн за 1 кв. м), в Оболонском (на 1,3% до 10192 грн за 1 кв. м) и в Святошинском (на 0,7% до 11347 грн за 1 кв. м) районах. В остальных районах уменьшение средних цен составило от 0,3% до 10,9%.
