Этой осенью в стране может быть наконец-то запущена анонсированная в прошлом году госпрограмма аренды жилья с правом его последующего выкупа. По данным ответственных органов власти, она уже согласована со всеми министерствами и ждет одобрения правительства.
В том, что проект будет принят, сомнений нет: многие эксперты считают его одной из предвыборных акций президента. Однако людям, в принципе, не важно, к чему «приурочен» лизинг квартир, если он поможет им решить свои жилищные проблемы.
Жилье по осени считают
На прошлой неделе в Государственном ипотечном учреждении сообщили о том, что программа аренды жилья с правом выкупа станет доступна украинцам уже в ближайшее время. По словам председателя правления ГИУ Валентина Рыбачука, проект согласован со всеми профильными министерствами и на данный момент находится на изучении в Минфине. Как только финансовое министерство вынесет по нему положительный вердикт, документ передадут на одобрение Кабинета министров. Правительство не станет ставить палки в колеса новой жилищной программе, уверены эксперты. Хотя бы потому, что она должна была быть запущена в Украине еще год назад.
Напомним, что подробные условия программы лизинга квартир власть озвучила в сентябре 2012 года. Тогда во всех газетах и на всех каналах прогнозировали, что аренда жилья с правом выкупа стартует до начала парламентских выборов. ГИУ сообщило, что для реализации проекта по всей стране уже готово 15 тыс. квартир (это примерно столько, сколько за год обычно строят в столице Украины). Дело было за малым – определить источники финансирования и начать заключение договоров долгосрочной аренды. Наши граждане мысленно выстраивались в списки очередников на получение арендного жилья, однако новая госпрограмма неожиданно «зависла». По одной из версии, на выкуп квартир от застройщиков в собственность ГИУ не хватило бюджетных средств.
Другая версия хоть и была неофициальной, но звучит более правдоподобно. Программу лизинга жилья решили отложить, чтобы ее запуск был «поближе» к выборам президента, назначенным на весну 2015 года. В случае успеха нынешней власти траты на новый социальный проект себя оправдают. А в случае неуспеха – они окажутся меньше, чем могли быть при старте проекта год назад. Подобный подход хоть и «коробит» экспертов своей расчетливостью, но в данном случае сыграл положительную роль. За год строительная отрасль в стране набрала обороты. По данным Госслужбы статистики, темпы жилищного строительства по сравнению с прошлогодними объемами медленно, но уверенно растут.
Сегодня, по словам руководства компании Киевгорстрой, в Украине есть хорошая база отечественных стройматериалов, которые позволяют строить более качественное и одновременно доступное жилье. То есть, появились предпосылки к тому, чтобы нарастить темпы и объемы строительства минимум вдвое, причем не столько элитных «квадратов», сколько квартир среднего и бюджетного класса. Это тем более важно в свете того, что 15 тыс. анонсированных в прошлом году квартир при старте программы аренды с выкупом разойдутся в считанные дни. По данным Минрегионстроя, сейчас в очереди на жилье стоит больше миллиона человек.
Дешево, но не сердито?
Несмотря на то, что в Украине действует сразу несколько жилищных программ («Доступное жилье», «Молодежное кредитование», «30 на 70»), квартирная очередь уменьшается почти незаметно. С 2010 по 2012 год собственное жилье при помощи государства смогли купить (чаще всего взять в кредит) всего лишь 6 тыс. семей. За первое полугодие этого года счастливцев стало больше еще на 1,5 тыс. – эффект, для миллионной очереди неощутимый. «Большинству людей эти программы просто не по карману, ведь параллельно с выплатой льготного кредита нужно еще платить за аренду какого-то угла, пока дом не будет сдан в эксплуатацию», – поясняет киевлянка Юлия Ляшко, которая с мужем и ребенком ютится в однокомнатной гостинке.
Аренда с выкупом Юлии очень нравится: смысл программы в том, что семья заезжает в уже готовую квартиру, ежемесячно отдает ГИУ арендную плату (кстати, сравнительно невысокую по отношению к киевским расценкам), которая по совместительству является кредитным платежом за покупку жилья. Таким образом, каждый месяц деньги не уходят частному арендодателю, а приближают арендаторов к получению квартиры в собственность. «При нынешних арендных ставках мы за год выбрасываем на ветер 5 тыс. долларов, – делится Юлия своими расчетами. – Если бы эти деньги шли в оплату квартиры, то за шесть-семь лет мы вполне могли бы стать полноценными киевлянами с пропиской и собственным жильем».
ГИУ рассчитывает на более долгие сроки: по условиям программы, договор аренды будет заключаться сроком на 15 лет. При этом годовая ставка арендной платы не сможет превышать 3% от цены квартиры. Расчет будет проводиться, исходя из базовой стоимости квадратного метра жилья для столицы 7,5 тыс. грн, для областных центров – 5,5 тыс. грн, для городов областного значения – 4,3 тыс. грн. Есть и свои ограничения по площади: для семьи из двух человек квартира не должна быть больше 40 «квадратов», а для троих – не больше 58 кв. м. Также будут доступными квартиры в 76 кв. м – для семьи из четырех и больше человек. Таким образом, ежемесячный платеж по программе для киевлян составит примерно 2,5 тыс. грн, для жителей маленьких городов – около 1 тыс. грн.
На эти условия согласны пойти очень многие – даже притом, что пока неизвестно, будет ли закреплена единая стоимость аренды на протяжении 15 лет или ее «привяжут» к каким-то рыночным факторам с правом дельнейшего повышения. «Я все равно снимаю квартиру, чтобы не жить вместе с родителями и двумя сестрами. Зарплаты хватает на аренду и жизнь «без излишеств», у меня нет шансов обзавестись квартирой самостоятельно, – рассуждает харьковчанин Виктор Боднеев. – А так появится хоть слабая перспектива при тех же затратах на аренду получить свой угол. Главное, чтобы жилье по программе не «закончилось» вместе с предвыборной кампанией президента». Впрочем, ГИУ утверждает, что аренда с выкупом будет запущена на длительный срок.
