1 января 2013 году в Украине вступил в действие налог на недвижимое имущество, а уже с 15 апреля по 1 июля собственники налогооблагаемого жилья будут получать сообщения с указанием размера взыскания и реквизитов для его погашения.
Изначально налог на недвижимость разрабатывался для состоятельных украинцев как плата за роскошь (де-факто как «налог на богатство») и никоем образом не должен был касаться широких слоев населения.
Однако в результате оказалось, что платежка с требованием оплатить новый налог может прийти даже к человеку с минимальными доходами и небольшим имуществом, тогда как действительно зажиточных граждан данное нововведение может и вовсе обойти стороной.
В данной статье myBank.ua расскажет, кому необходимо готовиться к дополнительным расходам на собственную недвижимость и кто от этого освобождается, какой размер взыскания и как оно начисляется, а также обо всех других особенностях и нюансах налога на недвижимое имущество.
Что и кто подпадает под налогообложение
Под налог на недвижимое имущество подпадают жилые дома, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейках и т. п. При этом важно отметить, что в расчеты берется только их жилая площадь!
Таким образом, налог распространяется только на здания, которые принадлежат к жилищному фонду, в то время как за земельные участки и коммерческую недвижимость никаких взысканий не предусмотрено.
Но не все жилье в Украине в 2013 году стало базой для нового налога. Законодатель предусмотрел перечень объектов, собственники которых освобождаются от этой обязательной статьи расходов. К ним принадлежат:
а) объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности государства или территориальных общин (их совместной собственности);
б) объекты жилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные законом;
в) здания детских домов семейного типа;
г) садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика;
г) объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью;
д) общежития.
Если объекты жилой недвижимости находятся в общей частичной или общей совместной собственности нескольких лиц, то плательщики налога на недвижимое имущество определяются следующим образом:
• Если объект жилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю;
• В случае, когда такой объект находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен на доли между собственниками, плательщиком налога является одно из лиц-собственников, определенное по их согласию (если иное не установлено судом);
• Если же объект находится в общей совместной собственности нескольких лиц, поделен между ними в натуре, то плательщиком является каждое из этих лиц за принадлежащую им долю.
Размеры, льготы и граничные сроки
Налог на недвижимость устанавливается в зависимости от типа и площади жилья. Так, собственники одной квартиры площадью до 120 кв. м. или одного дома площадью до 250 кв. м. могут спать спокойно – на них данное нововведение не распространяется.
Если же у человека есть два объекта недвижимости, то налог за один из этих объектов платить придется, в независимости от того, превышает их общая площадь льготные значения или не. Правда, за налогоплательщиком оставлено право самостоятельно выбирать, за какой объект платить, а на какой использовать льготу.
Налог на недвижимость является местным налогом, поэтому его размеры устанавливают местные советы исходя из требований Налогового кодекса.
Так, для квартир площадью от 121 до 240 м2 или домов площадью от 251 до 500 м2 в 2013 году взыскание устанавливается в размере, не превышающем 11,47 грн. за кв.м. жилья (не больше 1% от минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года, за кв.м. жилья).
В тоже время расходы собственников квартир, превышающих 250 м2 или домов превышающих 500 м2 увеличатся на 30,97 грн. за квадрат (2,7% от минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года, за кв.м. жилья).
При этом к позитиву можно отнести то, что если человек владеет одним объектом недвижимости, то платить ему нужно только за квадраты, превышающие выше упомянутые льготные размеры. Если же объектов несколько, то на один из них распространяется действие льгот, а для остальных базой налогообложения будет вся жилплощадь.
Еще одним приятным моментов для лиц, подпадающих под налогообложение, является отсутствие необходимости самостоятельно рассчитывать размеры налога и возиться с заполнением декларации.
В 2013 году с 15 апреля по 1 июля им будут приходить платежки с готовыми расчетами, которые на протяжении двух месяцев с момента получения необходимо будет оплатить через банк или почту.
При этом представленные к оплате суммы можно будет уточнить или оспорить на протяжении все тех же двух месяцев с момента получения соответствующего уведомления.
Если собственник налогооблагаемой недвижимости задержался с уплатой налога до 30 дней то ему назначат штраф в размере 10% от суммы насчитанного взыскания, если же больше - то 20% от этой же суммы.
Примеры расчета налога
Вооружившись теорией, рассмотрим несколько случаев расчета налога на практике.
1. Человек владеет или квартирой площадью 50 м2 или домом площадью 100 м2.
Налог не распространяется
2. Человек владеет и квартирой площадью 50 м2 и домом площадью 100 м2.
В данном случае льготой выгодно воспользоваться на дом, а за квартиру придется заплатить 573,5 грн. (11,47 грн * 50м2)
3. Человек владеет квартирой площадью 121 м2 и дачным домиком.
Размер налога составит 11,47 грн, поскольку на 120 м2 распространяется льгота, а один дачный домик не облагается налогом
4. Человек является собственником 2/3 квартиры, площадью 200 м2
Размер налога составит 152,97 грн (200 м2*0,67 = 134 м2; 134 м2 – 120 м2= 14 м2; 14 м2*11,47 грн = 152,97 грн.)
5. Человек является третьим совладельцем квартиры площадью 150 м2 без указания доли или выделения в натуре (общая смежная собственность)
Размер налога составит 344,1 грн (150 м2– 120 м2= 30 м2; 30 м2*11,47 грн = 344,1 грн).
При этом стоит понимать, что данная сума делится между всеми собственников, согласно с договоренностями между ними.
По материалам: Мой банк
