Кабинет Министров заявил, что вскоре жилье подешевеет на треть благодаря ряду социальных проектов и новому закону, сокращающему количество разрешительных документов, а значит — и коррупционных схем. Согласны ли с правительством строители и эксперты, выяснили «Известия в Украине».
Правительство обещает дешевое жилье
Уже в 2012 году жилье станет доступным для всех украинцев. Большое строительство начнется в этом году — пообещал премьер-министр Николай Азаров. Удешевление начнется с Киева. «Мы договорились с застройщиками, что цена за квадратный метр жилья в Киеве должна быть в среднем 8000 гривен», — сообщил глава правительства. Планируется, что часть площадей будет отдана под социальное жилье, стоимость которого составит 4000 гривен квадратный метр. Правда, покупать его будут не сами граждане, а государство, чтобы потом сдать в аренду очередникам. Им придется платить всего лишь за коммунальные услуги. Предполагается, что арендовать жилье смогут врачи, учителя и прочие незащищенные категории граждан. Планируется, что площадь таких квартир будет небольшой, что еще больше удешевит стоимость. При цене за квадратный метр 8000 грн, двухкомнатная квартира с современной планировкой площадью 60 квадратных метров обойдется в $60 тысяч, а социальная «двушка» (40 квадратных метров) и того меньше — $20 тысяч. Правда, чиновники не говорят, до каких пор очередники смогут арендовать дешевое жилье и когда программа заработает.
Еще один фактор, который призван помочь снизить цену квартир, назвал вице-премьер-министр — министр социальной политики Украины Сергей Тигипко. По его мнению, снижению цены будет также содействовать и недавно принятый Закон «О регулировании градостроительной деятельности». «Уже в ближайшее время, после его подписания президентом, строительная отрасль Украины получит мощный стимул для развития. Ведь этим законом количество разрешительных процедур в строительстве уменьшается с 93 до 23 (из которых инвестор делает лишь девять), а срок получения всех необходимых решений для начала строительных работ сократится с полутора лет до двух-трех месяцев. Кроме того, зонирование территории позволит избежать лишних вопросов относительно стратегических планов развития городов и других населенных пунктов: застройка будет прозрачной и комплексной», — сказал Сергей Тигипко. Правда, чиновник признал, что снижения стоимости «квадрата» начнется не ранее середины 2012 года.
Среди вариантов удешевления покупаемого жилья чиновники называют и долевое участие государства и граждан при покупке жилья. Например, это программа «Доступное жилье», которая предусматривает погашение 30% стоимости квартиры за счет программы, а 70% — за счет покупателя. Стоимость с такой скидкой получается даже немного ниже, чем 8000 тысяч гривен за квадратный метр, в зависимости от застройщика и размещения домов. Ее реализует Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству.
«В Киеве мы предлагаем участникам программы «Доступное жилье» поддержку для приобретения квартиры, в пределах восьми тысяч гривен за квадратный метр. Участники программы оплачивают только 70% стоимости, поскольку 30% за них доплачивает государство. Если киевские власти будут доплачивать дополнительно еще 20% стоимости жилья участникам программы в Киеве, то конечная цена — четыре тысячи за «метр» — видится нам вполне реальной. И мы будем только рады, поскольку это поможет активизировать спрос на первичном рынке столичной недвижимости», — рассказал «Известиям в Украине» генеральный директор ООО «Градострой» Виктор Власов, чья компания участвует в программе.
«Принять участие в программе «Доступное жилье» могут все желающие, правда, только при условии, что вы уже стоите на квартирной очереди. Кроме того, площадь приобретаемого жилья не может быть выше установленных норм — это 21 квадратный метр на каждого члена семья и дополнительно 10,5 квадратного метра на семью», — объяснили «Известиям в Украине» в Государственном фонде содействия молодежному жилищному строительству.
Эксперты на дешевое жилье смотрят с опаской
Эксперты не разделяют оптимизма чиновников. «Это эйфория. Понижение цен состоится только, когда заработает закон. Соответственно, когда Кабинет Министров и Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины на выполнение этого закона издадут десятка два регуляторных подзаконных актов. В результате, это может затянуться, а может и не случиться вовсе. А пока об этом говорить рано», — сказал «Известиям в Украине» глава наблюдательного совета ассоциации «Всеукраинский союз производителей стройматериалов и изделий» Иван Салий. По мнению эксперта, цены наоборот будут повышаться. «Повышается стоимость электроэнергии и газа, это повышает цены на строительные материалы. За счет исключения коррупционной схемы возможно незначительное снижение цены, но одним законом искоренить коррупцию не получится. Кроме того, в Киеве земельные участки распределены уже на 20 лет», — объясняет эксперт.
Иван Салий видит в законе много изъянов. «Закон не решает главных вопросов, он не предлагает новые финансовые механизмы, где не будет очередных «Элита-центров». В нем ничего не говорится о госзаказе. Весь мир выходит из кризиса в строительстве за счет госзаказа. Тут этого нет. Если бы не Евро-2012, то вообще, казалось бы, что государство спит. Кроме того, качество строительства ложится на совесть строителей — штрафные санкции убрали, а это чревато серьезными последствиями», — говорит Иван Салий.
Не соглашается с коллегой старший аналитик компании «Украинская Торговая Гильдия» Дмитрий Пикалов: «Закон хороший, он будет стимулировать рынок к росту, содействовать приходу инвесторов, поскольку работать станет легче. Соответственно, увеличение количества игроков на рынке и уменьшение бюрократических процедур, в том числе и коррупционных, может повлиять и цену, снизив ее».
Насколько реальным и ощутимым будет снижение, эксперт не знает. По его мнению, на цену в будущем повлияет два противоположных фактора. «Первое — последние полтора года новые объекты на рынок не входили, второе — в скором времени банки станут давать ипотечные кредиты. Это чревато тем, что объем предложения при нарастании спроса повысит цену. Будет видно, как сыграют две эти составляющие. Думаю, никаких резких изменений в цене не будет, не больше трех-пяти процентов в год», — рассказал Дмитрий Пикалов.
Кроме того, по мнению эксперта, снижение цены не коснется престижных квадратных метров. «Не думаю, что цена упадет на жилье, кроме эконом-класса. В первую очередь подешевеют долгострои, которые поможет завершить государство, за счет этого продажная цена будет ниже. Те, кто будет строить за свои деньги, вряд ли снизят цену. Хотя снижение цены за счет госпрограмм, конечно же, будет стимулировать общее снижение стоимости», — резюмировал эксперт.
