Покупка недвижимости в Крыму способна принести серьезные дивиденды: уже в ближайшее время эксперты ожидают роста цен как минимум на 20-30%. Однако официальный Киев блокирует сделки, закрыв данные реестра недвижимости, и всеми способами запугивает потенциальных инвесторов.
За последние две недели в украинских СМИ появилась целая серия публикаций под заголовком «жители Крыма могут потерять свою недвижимость». Авторы статей обещают крымчанам и будущим покупателям жилья на полуострове самое страшное будущее.
«В Крыму сейчас везде «малина» для грабителей, лидерам криминальных группировок предоставляется широкое поле для деятельности. Акты на землю, документы на предпринимательскую деятельность – все это можно выбросить в мусорный бак», - уверяет издание «De Facto». По данным издания, «если Крым присоединится к России, то его у его жителей могут отобрать жилье и земли». Подобные публикации появились в десятках украинских СМИ, мы попытались разобраться, зачем киевские журналисты целенаправленно запугивают жителей полуострова.
В настоящий момент недвижимость в Крыму стоит гораздо дешевле аналогичных предложений в Краснодарском крае и потенциально способна обратить на себя внимание потенциальных инвесторов. Стоимость квартир в современных новостройках с развитой инфраструктурой в Ялте составляет около $1000 за кв. м, тогда как в сопоставимых проектах постолимпийского Сочи равна $2,5 тыс. за кв. м. В результате большинство опрошенных крымских агентств уже отмечает наплыв звонков от потенциальных покупателей из России. По данным крымской компании «KCK Development», за последний месяц количество запросов на покупку недвижимости в Крыму выросло в 1,5-2 раза, при этом в основном речь идет о спросе со стороны россиян. В результате компания даже предлагает потенциальным клиентам различные скидки, в том числе бесплатный перелет из Москвы для заключения сделки. Для сравнения компания «Ялта-Сити» предлагает скидки 30-40% на квартиры в новом жилом комплексе в Гурзуфе в 650 метрах от моря — предложение действительно только для россиян. Еще недавно стоимость этих квартир составляла $1500 за кв. м, а теперь компания предлагает скидку 35%. Самое любопытное, что предложение действительно только для российских граждан, так как компания-инвестор находится в Москве, и сделка уже проходит в российской столице по российским законам. В свою очередь в крымском агентстве недвижимости «ЮБК», количество звонков выросло за последний раз в четыре раза, и в основном опять же речь идет о российских клиентах.
Спрос стал расти еще задолго до референдума в Крыму и до того, как полуостров вернулся в состав России, а следовательно, на полуостров не пришли деньги корпоративных инвесторов. Аналогичную тенденцию эксперты ожидают и в гостиничной отрасли. Как отмечает партнер Hospitality Income Consulting Наталья Розенблюм, стимулирует инвестиции в отельный сегмент и даст новый толчок развитию индустрии, чего сейчас не хватает гостиничной недвижимости региона». Однако это далеко не всем нравится.
Активность покупателей на полуострове не осталась без внимания официального Киева. В результате украинские власти заблокировали местные госреестры. Согласно украинским законам, сделку по купле-продаже земли проводит нотариус, но для этого он должен убедиться, что на квартиру или дом не наложен арест, что он не находится в залоге и т. д. После решения украинских властей эта информация оказалась заблокированнной. Как объяснял министр юстиции Украины Павел Петренко, «в Крыму назначили своего министра юстиции, и мы заблокировали доступ к реестрам, чтобы сохранить информацию, потому что к ней фактически пытаются получить доступ неизвестные личности». Фактически заблокированными оказались вещевые права на недвижимое имущество, нормативно-правовых акты, исполнительное производство и персональные данные владельцев объектов.
Фформление сделок остановилось, однако процесс инвестирования все продолжается: в настоящий момент покупатель и продавец могут заключить предварительный договор, зафиксировав цену на данный момент. При этом на случай, если объект окажется под арестом, покупатель может просто вернуть свой задаток. Точно так же можно купить квартиру в новостройке, где сопутствующие риски в принципе отсутствуют. Окончательные сделки будут заключены, когда снова заработает реестр. В настоящий момент крымские власти работают над созданием нового реестра: все необходимые для этого данные у местных чиновников сохранились. Более того, к этой процедуре в ближайшее время подключится Росреестр, который совсем недавно решал схожие проблемы в масштабах всей страны. ВРоссии только недавно завершилось формирование кадастра земельных участков и был сформирован реестр прав собственности на объекты недвижимости.
Впрочем, несмотря на это, украинские СМИ продолжают запугивать потенциальных инвесторов. «Так, теряет силу свидетельство о праве собственности на квартиру - очень важный документ, который удостоверяет, что недвижимость принадлежит именно вам, а не кому-то другому», - устрашает киевское издание «Факты и комментарии». На эти обвинения недавно ответил уполномоченный по правам предпринимателей в России Борис Титов. По его словам, уже в ближайшее время все объекты недвижимости в Крыму будут перерегистрированы, и сделки возобновятся. Согласны с этим и юристы. По словам юриста адвокатского бюро "Юрлов и партнеры"Тимофея Ермака, несмотря на запугивание со стороны Киева,, ситуация скорее всего, будет развиваться в максимально цивилизованном, правовом поле. «Злоупотреблений властей автономии и ее жителей будет минимум, что сведет на нет риски потери недвижимости», - напоминает юрист. Более того, этот процесс не зависит о того, какое гражданство у участников сделки. По российскому праву иностранные граждане, включая граждан Украины, вправе иметь в собственности недвижимость на территории России и распоряжаться ею на общих основаниях.
Пока крымчане уже приготовились к росту цен на свои объекты, ведь на российских курортах, включая Сочи, ценовой потолок уже давно достигнут. По данным «KCK Development”, в ближайшие месяцы после вступления Крыма в состав России можно ждать роста цен как минимум на 30%. А если сравнивать цены в Ялте и Сочи, то становится понятно, что это далеко не предел.
Источник: зеркало-крыма
