В 2005 году проведена приватизация трехкомнатной квартиры в Киеве Мне принадлежит треть, однако другие два совладельца меня не пускают в квартиру. Что я могу сделать?\r\nМарина Маркина, Киев.
На вопрос отвечает Вячеслав Гергелийник, адвокат, кандидат юридических наук, доцент.
Согласно Гражданскому кодексу Украины, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На содержание права собственности не влияют место жительства владельца и местонахождение имущества (ст. 317).
Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению, имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав (ст. 319).
Право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении. Лицо может быть лишено права собственности или ограничено в его осуществлении только в случаях и в порядке, установленных законом (ст. 321).
Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью (ст. 356 ГК Украины). Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в их общей долевой собственности. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации (ст. 358).
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между совладельцами в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности, если иное не установлено договоренностью между ними (ст. 359). Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности (ст. 361).
Владелец жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства (ст. 383).
Владелец, права которого нарушены, имеет право на возмещение причиненного ему имущественного и морального вреда (ст. 386). Собственник имущества вправе требовать от лица, которое знало или могло знать, что оно владеет имуществом незаконно (недобросовестного приобретателя), передачи всех доходов от имущества, которые оно получило или могло получить за все время владения им (ст. 390). Собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 391).
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Украины, жилые дома (квартиры), находящиеся в частной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, владельцы не могут быть лишены права пользования жилым домом (квартирой), кроме случаев, установленных законодательством.
В связи с вышеизложенным вам необходимо обратиться в суд для устранения препятствий и установления порядка пользования общим имуществом. Кроме того, вы можете требовать взыскания материальной компенсации за пользование вашим имуществом и в случае наличия доказательств компенсации морального вреда. Лицо, которому нанесен ущерб в результате нарушения его гражданского права, имеет право на его возмещение.
Убытками являются: потери, которые лицо понесло в связи с уничтожением или повреждением вещи, а также расходы, которые лицо совершило или должно произвести для восстановления своего нарушенного права (реальные убытки); доходы, которые лицо могло бы реально получить при обычных обстоятельствах, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ст. 22 ГК Украины).
Моральный вред заключается в физической боли и страданиях, которые физическое лицо испытало в связи с увечьем или иным повреждением здоровья; в душевных страданиях, которые физическое лицо испытало в связи с противоправным поведением относительно него самого, членов его семьи или близких родственников; в душевных страданиях, которые физическое лицо испытало в связи с уничтожением или повреждением его имущества; в унижении чести и достоинства физического лица, а также деловой репутации физического или юридического лица (ст. 23 ГК Украины).
