Мне в налоговой сказали, что после получения наследства я не могу в течение трех лет продавать квартиру без уплаты налога. Так ли это и какой размер налога предусмотрен? \r\nИрина Полевая, Киев
На вопрос отвечает Вячеслав Гергелийник, адвокат, кандидат юридических наук, доцент.
В соответствии с разделом четвертым Налогового кодекса Украины «Налоги на доходы физических лиц» наследство облагается налогом по нулевой ставке, если собственность наследуется членами семьи наследодателя первой степени родства (дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, родители).
Ставка налога составляет пять процентов, если наследство принимает лицо, которое не является членом семьи наследодателя первой степени родства.
Ставка налога составляет 15—17%, если собственность наследуется от наследодателя-нерезидента и для любого объекта наследства, которое наследуется наследником-нерезидентом от наследодателя-резидента.
Лицами, ответственными за уплату (перечисление) налога в бюджет, являются наследники, получившие наследство. Доход в виде стоимости унаследованного имущества (средства, имущество, имущественные или неимущественные права) в пределах, подлежащих налогообложению, включается наследниками в состав общего годового дохода налогоплательщика и отмечается в годовой налоговой декларации, кроме наследников-нерезидентов, которые обязаны уплатить налог до нотариального оформления объектов наследия.
Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке) и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом.
Доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных выше, подлежит налогообложению по ставке в размере пяти процентов базы налогообложения.
Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку.
При проведении операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами) договора и ежеквартально представляет в орган государственной налоговой службы по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, включая информацию о его стоимости и сумму уплаченного налога.
Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается через банковские учреждения лицом, которое продает или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, — до нотариального удостоверения договора купли-продажи, обмена.
Физическое лицо обязано отразить доход от такого отчуждения в годовой налоговой декларации.
В случае несовершения нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи, обмена объекта недвижимости, по которым уплачен налог, налогоплательщик имеет право на возврат излишне уплаченной суммы налога на основании налоговой декларации, поданной в установленном порядке, и подтверждающих документов о фактической уплате налога.
