Проблемные высотки, на которые у застройщиков и банкиров не хватило собственных средств, возьмет под свою ответственность государство. Такие объекты планируют выкупать из частной собственности, достраивать за бюджетные деньги и продавать украинцам по льготным программам ипотечного кредитования.
С учетом того, что сегодня по Украине в состоянии «глубокой заморозки» находится четыре тысячи жилых зданий, вскоре наша страна побьет все рекорды доступной ипотеки. Если, конечно, на эти наполеоновские планы найдется достаточно средств.
Выкупать долгострои у неудачливых хозяев собирается Государственное ипотечное учреждение, которое на днях уже озвучило свое предложение банкам – продавать недостроенные активы, находящиеся в их собственности. По словам главы правления ГИУ Валентина Рыбачука, средств на этот шаг в учреждении хватит. «Мы сразу платим банку деньги, а достройка – это уже наши вопросы», – уверенно заявил руководитель ГИУ журналистам. «Финансовые ресурсы в этом году позволяют», – дополнил первый зам Рыбачука Юрий Зоц. К сожалению, больше никаких подробностей из чиновников журналистской братии «вытянуть» не удалось. По всей видимости, идея «осваивать» долгострои еще только зреет в умах правительства.
Очевидно, что инициатива «дозреет», считают эксперты, напоминая неоднократную критику со стороны премьер-министра Николая Азарова в отношении медленных темпов выдачи льготных кредитов на жилье. «Достраивать незавершенные объекты строительства для участия в госпрограммах куда логичнее, чем сотрудничать с десятком застройщиков, которые отдают под дешевую ипотеку совсем недешевые квартиры», – уверен эксперт рынка недвижимости Руслан Макаренко.
С одной стороны, так и есть. Не секрет, что под льготные кредиты застройщики чаще всего «спихивают» трех- и четырехкомнатные квартиры, слишком просторные для того, чтобы на них нашлись обычнее покупатели. В то же время государство, прекрасно осведомленное о параметрах социального жилья, сможет перепланировать долгострои так, чтобы кредит на компактную «однушку» или «двушку» был по плечу любой молодой семье. С другой стороны, нерешенным остается сакраментальный вопрос: где деньги, Зин? По подсчетам экспертов, на достройку всей жилой «незавершенки» в стране надо минимум 65 млрд. грн (примерно пятая часть годового бюджета Украины).
Понятно, что выкупать «замороженные» дома будут постепенно, но при этом есть ряд нюансов, которые лучше учесть еще на этапе покупки. Во многих недостроях люди уже вложили деньги в будущие квартиры, и собственники успели благополучно с этими деньгами скрыться. Только с одного «Элита-центра» его бывшим владельцам удалось «скосить» почти 400 млн. грн кровно заработанных зарплат и заначек украинцев. Что делать с такими невезучими гражданами? Не продавать же им уже оплаченное жилье в кредит, пусть даже и льготный? Кроме того, у многих объектов «незавершенки» есть проблемы правового характера: конфликты с жильцами соседних домов, незаконный землеотвод, нарушение строительных норм. Все это делает возобновление строительства экономически не эффективным.
«Достройка «замороженного» дома нередко оказывается намного сложнее строительства «с нуля», особенно, если долгострой «завис» на этапе второго-третьего этажа несколько лет назад», – говорит гендиректор строительной компании «Созидатель» Леонид Турчин. По словам эксперта, за это время здания приходят в состояние хуже, чем у средневековых руин, так что «реанимация» таких объектов забирает неоправданно большие средства. И, в конце концов, кто будет заниматься непосредственно самим строительством? Частные застройщики вряд ли возьмутся за такие проекты, разве что государство предоставит им очень выгодные условия. А создавать под достройку государственную стройкомпанию – значит, потратить бюджетные деньги и получить в конечном итоге еще один рассадник коррупции.
Эта критика подводит не к тому, что нужно бросить долгострои как есть. Решать проблему с такими объектами однозначно необходимо, но это решение должно быть максимально взвешенным и продуманным. Особенно, если речь идет о привлечении в проект достройки бюджетных средств, то есть, наших с вами налогов. «Универсального опыта по долгостроям нет, – резюмирует Макаренко. – Во многих странах стараются с помощью штрафов и уголовной ответственность за срыв стройки не допустить возникновение таких ситуаций. Однако самой стройкой государство не занимается».
