При оформлении прав на недвижимость у нотариусов не возникает трудностей, но у некоторых собственников жилья могут быть проблемы.
Об этом ИАП "Столичная недвижимость" рассказала Людмила Голий, частный нотариус Киевского городского нотариального округа.
"Возможные трудности и неудобство для клиентов могут возникнуть в случае, если допустим, Вы продаёте квартиру, свидетельство о праве собственности на которую было выдано в 1997 году, в соответствии с Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда". Ни о каком электронном реестре тогда речь ещё и не шла. В документе не указано ни количество комнат, ни размер жилой площади", – говорит эксперт.
Поэтому возникает необходимо получить более подробную информацию о собственности. Нотариус составляет запрос в БТИ для уточнения необходимой информации и оформления нового технического паспорта на квартиру. "Следует отметить, что за БТИ осталась функция проведения технической инвентаризации. В большинстве случаев уточненные параметры существенно отлучаются от тех, которые зафиксированы в свидетельстве о праве собственности", – отмечает эксперт.
Есть еще один вариант ситуации, при которой может возникнуть необходимость в подаче запроса в БТИ. "Допустим, когда-то свидетельство о праве собственности (правоустанавливающий документ) на квартиру было утеряно. Собственник квартиры получил дубликат и зарегистрировал его в БТИ до 01.06.2010 года, до запуска электронного реестра прав собственности на недвижимость по городу Киеву. После выдачи дубликата правоустанавливающего документа, оригинал становится недействительным. К нотариусу приходит продавец с оригиналом документа, который уже недействителен, но из-за отсутствия информации в реестре нотариус об этом не знает. Возникают риски, как для покупателя, так и для нотариуса", – утверждает г-жа Голий.
В данном случае нотариус несет ответственность за вред, причиненный лицу в результате незаконных действий или небрежности, который возмещается в полном размере. Именно поэтому, в тех случаях, когда документы о праве собственности продавца не внесены в электронный реестр БТИ, целесообразно убедиться, не зарегистрирован ли за это время дубликат правоустанавливающего документа. Тем более что закон позволяет нотариусам требовать дополнительные документы при совершении сделок купли-продажи недвижимости, право собственности, на которые зарегистрированы до 01.01.2013 года.
Эксперт также сообщила, что если в начале года, когда система только проходила апробацию и нотариусы впервые проводили регистрацию прав на недвижимость, были некоторые трудности, наличие необходимых бланков и т.п., то на сегодняшний день таких вопросов уже не возникает. "Если говорить о наполненности самого реестра, то, действительно, на сегодняшний день в нем присутствует информация только о сделках, проведённых с 01.01.2013 года.
Имея доступ к государственному реестру вещных прав на недвижимость и их обременений, нотариус проверяет объект недвижимости, как до продажи, так и обновляет информацию в реестре после завершения сделки. Информация из всех существовавших нескольких реестров перенесена в новый реестр. В нем собраны данные о владельцах, о правах собственности, других вещных правах, об обременениях, об ипотеке, о налоговом залоге, о наложении ареста и т.д.", – говорит нотариус.
