Застройщики вернулись к практике продажи объектов на начальной стадии строительства.
Такова одна из основных тенденций 2013 года на рынке недвижимости Украины, считает Дмитрий Васильев, главный архитектор проектной группы «Архиматика».
По словам эксперта, с 2009 по 2012 год таких объектов были единицы и предлагали их в основном компании-»старожилы» рынка или застройщики, ведущие крупные объекты. Сегодня же квартиры в домах на нулевой стадии строительства и на стадии «котлован» выставлены на продажу, как лидерами рынка, так и малоизвестными застройщиками.
«Возобновление докризисной «традиции» продавать квартиры в домах, где только началось строительство, говорит о том, что кризис доверия на рынке постепенно теряет свою актуальность. При этом говорить о значительном снижение рисков в недостроенных объектах – пока рано. У начинающих застройщиков велик риск затягивания сроков сдачи объекта, так как некоторые из них проходят этот путь в первый раз», – считает архитектор.
Он также рекомендует покупателям все же воздержаться от покупки виртуальных квадратных метров у «молодых» компаний, чтобы не стать жертвой аферы или неопытности начинающих застройщиков.
«Чтобы оценить риски инвестирования в новострой, нужно в первую очередь проверить наличие всей необходимой разрешительной документации. Но все же воздержаться от приобретения недвижимости у компаний с неподтверждённой репутацией, на этапе котлована, а отследить активность работы на площадке хотя бы до завершения монолитного каркаса» – рекомендует Д. Васильев.
По оценкам эксперта сегодня на рынке порядка 12% объектов, выставленных на продажу, находятся на нулевой стадии строительства и стадии «котлован». Большая же часть объектов впервые выставляется на продажу в среднем при 50% строительной готовности объекта.
По материалам: ЛІГАБізнесІнформ
