Эксперты прогнозируют, что после определенной стабилизации курса американского доллара, цены на квартиры в Украине снова пойдут вверх.
Уже прошло три месяца, как курс доллара практически зафиксировался на отметке 25 грн. Такая стабилизация привела к оживлению продаж на рынке недвижимости и даже небольшого роста цен, говорят риэлторы.
Чаще всего люди покупают однокомнатные по $ 22-26 тыс. Или двухкомнатные по $ 40-45 тыс.
"Но если еще в мвесной люди просто изучали варианты, то теперь при стабилизации курса доллара количество сделок выросло в 2-3 раза. Так, если в начале весны у брокеров было по 2-3 сделки в месяц, то сейчас их по 6 -8 ", - рассказал столичный риэлтор Максим Ермоленко.
По его словам, люди активизировались и в покупках новостроек, где "квадрат" стоит $ 500-600.
Если спрос на покупку жилья сохранится ближайшие несколько месяцев, это приведет к тому, что самые бюджетные варианты раскупят, и останутся предложения дороже, говорят риэлторы. "Это приведет к искусственному росту цен, когда стоимость" квадрата "в дешевых вариантах составит не $ 800, а $ 1000", - говорит Ермоленко. При этом риэлтор добавляет, что такое оживление рынка и небольшой рост цен возможны только при сохранении курса доллара в диапазоне 25-26 грн хотя бы до конца года.
В свою очередь, экономист Иван Никитченко считает, что осенью курс доллара поднимется на 1-2 отметки: "Этот сценарий заложен в прогнозе правительства. Он реальный, если в стране не будет обострения конфликта на Донбассе, и мы получим транш от МВФ. При этом небольшой рост курса доллара обусловлен и началом бизнес-сезона - осенью традиционно возрастает спрос на валюту. Так что диапазон в $ 25-26 / грн реальный ".
А вот аналитик SV development Сергей Костецкий сомневается, что стабильный курс повлияет на рост цен на рынке недвижимости: "Проблема в том, что расходы на содержание недвижимости растут - появился налог на недвижимость, очень кусаются коммунальные тарифы. Поэтому сейчас квартиру уже невозможно купить чисто из инвестиционных соображений, в надежде, что ее удастся выгодно сдать в аренду или перепродать через несколько лет с большой наценкой. Так что, скорее всего, цены на жилье еще несколько лет будут на дне ".
